Belgique · Investissement Locatif

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18 247 annonces · Rendement calculé automatiquement · Simulateur IPP/ISoc intégré

4,2%
Rendement brut moyen
2,8%
Rendement net moyen
18 247
Annonces indexées
581
Communes analysées
Localisation
Type de bien
Rendement brut min.
Budget max.
Tous ✕
🔋 PEB ≤ C
💰 Cashflow positif
🏘️ Tension locative > 7
⚡ Nouveau < 48h
📉 Baisse de prix
🏠 Immoweb
🔑 Clé sur porte
6 biens correspondant à vos critères · mis à jour il y a 4 min
🏢
6,4%
Brut
IMMOWEB
C
Appartement · 2 chambres
Appartement lumineux — Rue de la Casquette
📍 Liège, Outremeuse · 3 min à pied du tram
82 m²
Surface
850 €
Loyer est.
4,1%
Net
159 000 €
1 939 €/m²
8.2
🏠
7,1%
Brut
2EMEMAIN
D
Maison · 3 chambres
Maison de maître avec jardin
📍 Charleroi, Marchienne-au-Pont
145 m²
Surface
1 050 €
Loyer est.
4,8%
Net
177 000 €
1 220 €/m²
8.7
🏗️
8,9%
Brut
IMMOVLAN
E
Immeuble de rapport · 4 unités
Immeuble 4 appartements — Centre
📍 Liège, Centre-ville · Quartier Féronstrée
280 m²
Surface
2 800 €
Loyer total
5,6%
Net
377 000 €
1 346 €/m²
9.1
🎓
9,3%
Brut
IMMOWEB
B
Kot étudiant · Studio
Studio meublé proche ULiège
📍 Liège, Sart-Tilman · Campus universitaire
28 m²
Surface
480 €
Loyer déclaré
6,1%
Net
62 000 €
2 214 €/m²
8.5
🏛️
5,2%
Brut
ZIMMO
C
Appartement · 1 chambre
Bel appartement rénové — Namur centre
📍 Namur, Centre-ville · Rue de Fer
65 m²
Surface
720 €
Loyer est.
3,4%
Net
166 000 €
2 554 €/m²
6.4
🌿
5,8%
Brut
2DEHANDS
A
Appartement · 2 chambres
Appartement neuf — PEB A+ Résidence Verte
📍 Gand, Gentbrugge · Proche R4
88 m²
Surface
1 100 €
Loyer déclaré
3,9%
Net
228 000 €
2 591 €/m²
7.2
🏢
159 000 €
Mise en vente il y a 3 jours · Source : Immoweb
C
6,4%
Brut
Appartement lumineux — Rue de la Casquette
📍 Liège, Outremeuse · 4020
🚃 Tram 1 min
🎓 ULiège 8 min
📐
82 m²
Surface habitable
🛏️
2
Chambres
🏢
3ème
Étage
📅
1978
Année construction
📈 Rendement
🗺️ Marché local
💶 Cashflow 10 ans
6,4%
Rendement brut
4,1%
Rendement net
+62 €
Cashflow mensuel
REVENUS
Loyer mensuel estimé (ML)+ 850 €
Intervalle de confiance : 790 – 910 €
Loyer annuel brut+ 10 200 €
CHARGES DÉDUCTIBLES (IPP)
Précompte immobilier (commune Liège)- 1 234 €
Charges copropriété (estimées)- 800 €
Assurance PJ locative- 180 €
Provision travaux (1%/an)- 1 590 €
Frais de gestion (si agence, 8%)— non inclus
FINANCEMENT (estimé)
Emprunt 80% · taux 3,8% · 20 ans- 6 082 €/an
Mensualité hypothécaire- 788 €/mois
RÉSULTAT
Résultat net annuel (hors crédit)+ 6 396 €
Cashflow mensuel (après crédit)+ 62 €
Liège — Outremeuse
Province de Liège · Wallonie
7.8/10
Tension locative
790 €
Loyer médian 2CH
4,9%
Rdt brut moyen
1 820 €
Prix médian/m²
Analyse ImmoBelRent
Le quartier Outremeuse présente une tension locative élevée liée à la proximité de l'ULiège, du CHU et des transports. Le prix au m² de ce bien (1 939 €) est légèrement supérieur à la médiane quartier (1 820 €), ce qui reste justifié pour un appartement en bon état. Le loyer estimé par notre modèle (850 €) est cohérent avec le marché — la médiane des 2 chambres dans ce quartier est de 790 €.
Projection cashflow cumulé sur 10 ans
An 1
744€
An 2
1 510€
An 3
2 290€
An 5
3 900€
An 7
5 600€
An 10
8 640€
* Hypothèses : indexation loyer 2%/an, charges +1,5%/an, taux crédit fixe 3,8%, apport 20%. Non indexé à l'inflation.
🇧🇪 Simulateur Fiscal
IPP vs ISoc · Calcul personnalisé en temps réel
€/an
IPP · Pers. physique
1 142 €
Impôt/an sur le bien
Sur RC indexé × 1,4
ISoc · Société
2 040 €
Impôt/an sur le bien
Sur loyer réel – charges
Économie annuelle estimée avec le régime optimal
+ 898 € / an
Régime IPP recommandé pour ce profil
Détail IPP : RC = 480 € · Coefficient d'indexation 2025 = 2,1763 · RC indexé = 1 045 € · Base imposable = 1 045 × 1,4 = 1 463 € · Impôt = 1 463 × 45% (TMI) = 658 € + centimes additionnels communaux (Liège : 73,5%) = 1 142 €
🔔 Créer une alerte similaire Recevoir les biens > 5% brut à Liège en temps réel

Données de Marché par Commune

Tension locative, rendements moyens et loyers médians · Mis à jour quotidiennement depuis Statbel

Rendement brut moyen par ville Appartements · 2025
Charleroi
7,2%
Liège
6,3%
Namur
5,1%
Mons
4,8%
Gand
4,3%
Anvers
4,1%
Bruxelles
3,3%
🟦 Wallonie
Liège
Province de Liège
7.8
Tension
750 €
Loyer méd. 2CH
6,3%
Rdt moyen
Charleroi
Province du Hainaut
8.2
Tension
680 €
Loyer méd. 2CH
7,2%
Rdt moyen
Namur
Province de Namur
6.4
Tension
800 €
Loyer méd. 2CH
5,1%
Rdt moyen
Mons
Province du Hainaut
6.1
Tension
720 €
Loyer méd. 2CH
4,8%
Rdt moyen
🟨 Flandre
Gand
Province de Flandre Orientale
7.5
Tension
940 €
Loyer méd. 2CH
4,3%
Rdt moyen
Anvers
Province d'Anvers
7.0
Tension
980 €
Loyer méd. 2CH
4,1%
Rdt moyen
Louvain
Province du Brabant flamand
8.3
Tension
1 050 €
Loyer méd. 2CH
3,9%
Rdt moyen
Bruges
Province de Flandre Occidentale
5.8
Tension
880 €
Loyer méd. 2CH
3,6%
Rdt moyen
🔴 Bruxelles-Capitale
Molenbeek-Saint-Jean
Région de Bruxelles-Capitale
7.2
Tension
1 050 €
Loyer méd. 2CH
4,1%
Rdt moyen
Etterbeek
Région de Bruxelles-Capitale
5.5
Tension
1 200 €
Loyer méd. 2CH
3,2%
Rdt moyen
Ixelles
Région de Bruxelles-Capitale
4.2
Tension
1 450 €
Loyer méd. 2CH
2,8%
Rdt moyen

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€
Alertes actives
🏠
Immeuble de rapport Wallonie > 7%
Flandre + Wallonie · Immeuble · Rdt > 7% · Budget < 400 000 € · PEB ≤ D
Active · Dernière correspondance il y a 2h
3
biens ce mois
🎓
Kots étudiants ULiège + UCLouvain
Liège + Louvain-la-Neuve · Studio / Kot · Rdt > 8% · Budget < 100 000 €
Active · Dernière correspondance il y a 5h
7
biens ce mois
🏛️
Appartement Bruxelles cashflow positif
Bruxelles-Capitale · Appartement · Cashflow > 0 · Budget < 350 000 € · PEB ≤ C
En pause
0
biens ce mois
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